樓行前線

　　8月29日，多年來一直徘徊于鎮街的時代地產終于如愿進駐禪桂中心城區，其作為競買人以1.8029億元的底價成功拿下一宗面積近4萬平方米的商住地，折合樓面地價約為1054元/平方米。

　　據了解，本次成功拍出的地塊位于禪城區朝安路西側、同濟東路北側，在佛山環市童裝城原址上，北側為祖廟街道行政服務中心和環市童服創新中心，西側為工業廠區。地塊占地面積為37996.4平方米，土地性質為二類居住用地可兼容商業服務業設施用地，各項規劃指標要求容積率≤4.5、建筑密度≤35%、綠地率≥30%。

　　而作為用于升平片區改造項目的安置房和保障房用地，此次出讓的地塊要求競得人獲得地塊后必須優先建設安置房和保障房，在地塊不少于40%的土地面積上無償提供建筑面積不少于64169.84平方米的住宅、4649.78平方米的商業以及14208.87平方米的地下車庫給禪城區政府，并必須在2014年12月底前竣工驗收合格并交付使用。其中，安置房、保障房的套內面積規定小為25平方米、大為130平方米，每遞增5平方米為一種戶型，25—40平方米設計為一房一廳單位，40—60平方米設計為兩房一廳單位戶型，60平方米以上的戶型設計原則上是不少于三房的戶型。

　　不僅如此，該地塊還對90平方米以下的小戶型單位數量作出了詳細的要求。其中，無償提供給禪城區政府的安置房、保障房居住區，其套型建筑面積在90平方米以下的住房面積所占比重，須達到安置房、保障房住宅開發建設總面積的50%以上;而在安置房、保障房居住區外的區域，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重必須達到對應住宅開發建設總面積的55%以上。

　　對于此次的出讓結果，有業內人士指出，雖然位于中心城區的該地塊樓面地價不高，但因為涉及到保障房、安置房的配建要求，戶型設計、前期資金投入等都具有較大的開發難度。